Objektnummer
2025-00173
Aufwendig saniertes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage!
Objekt-Daten
Kaufpreis
263.000,00 EUR
Baujahr
1960
Wohnfläche
148 m²
Grundstücksfläche
914,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Weener / Stapelmoor! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 148 m² verteilt auf sechs einladende Zimmer. Mit vier geräumigen Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Home-Office wünschen. Das Wohnhaus wurde im Zeitraum von 2014 bis 2019 aufwendig und durchdacht modernisiert. Es wurde ein Anbau neu erstellt mit 2 Zimmern, HWR, Garage und Geräteraum, Fußböden im Haupthaus wurden erneuert, mehrere Räume verfügen über eine neue Fußbodenheizung, die Elektrik wurde erneuert, die Kunststoff-Fenster erneuert, eine hochwertige Gas-Heiztherme eingebaut, 2 Bäder wurde eingerichtet und die Dämmung des Hauses verbessert. Die bereits vorhandene 2. Garage wurde modernisiert und zwei beheizte Abstellräume in sehenswerter Qualität modernisiert. Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 914 m², das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ein Hochbeet für den grünen Daumen oder das Gartenhaus für das nächste Gartenfest, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. 2 Terrassen laden dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen und bieten Platz für gemütliche Grillabende oder entspannte Nachmittage im eigenen Garten. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Komfort, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. Mit dieser Immobilie investieren Sie in ein harmonisches Wohnumfeld, das Ihnen Lebensqualität pur verspricht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot – Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Austattung
Die Ausstattung ist neuwertig und lädt zum unmittelbaren Einzug ein! Alle aufwendigen Modernisierungen für einen direkten Einzug sind hier bereits getätigt. Moderne Kunststoff-Fenster teilweise mit 2-fach-Verglasung und teilweise mit 3-fach-Verglasung und Außenrollläden teilweise elektrisch, 2 schicke Bäder, neue Gas-Therme von 2019, teilweise mit neuer Fußbodenheizung, moderne Elektrik, zusätzlich Kaminofen im Wohnzimmer... Ein neu gestalteter rückwärtiger Garten mit gepflasterten Gehwegen und vielfältiger Beleuchtung erwarten Sie. Am Haus wurde eine einladende überdachte und Terrasse angelegt und rückwärtig wurde ein Gartenhaus mit Abstellraum und überdachter Terrasse erstellt. Über Schiebeelemente aus Glas lässt sich dieser schöne Sitzbereich bequem schließen. Ein großes Hochbeet schafft ideale Möglichkeiten für den Anbau von eigenem Gemüse und Kräutern. Die Bewässerung kann über Brunnenwasser erfolgen. Eine elektrische Pumpe ist bereits installiert. Entscheiden Sie selbst, welcher Bereich Ihr Lieblingsplatz wird!
Keller
Nein
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Stapelmoor, einem Teil der Stadt Weener, die sich im malerischen Landkreis Leer, Niedersachsen, erstreckt. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine willkommene Oase für all jene, die das beschauliche Leben im Grünen schätzen. Stapelmoor besticht durch seine ländliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur, was es besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Städte und die in kurzer Distanz gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die eine komfortable Lebensführung garantieren. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und reizvollen Wanderwegen, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Kultur- und Freizeitangebote in Weener und den Nachbargemeinden bieten zusätzlich Abwechslung und Unterhaltung. Dabei ist die Nähe zur niederländischen Grenze ein weiterer Pluspunkt, der für interessante Ausflüge und internationale Begegnungen sorgt. Diese besondere Lage macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Rückzugsort für Familien und alle, die das Leben in einer harmonischen und inspirierenden Gemeinschaft schätzen.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Ausweisart
Bedarf
Baujahr
1960
Jahrgang
ab 1.5.2014
Gültig bis
14.12.2035
Gebäudeart
wohn
Energiebedarfskennwert
124.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D