Objektnummer
2791
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Objekt-Daten
Kaufpreis
272.000,00 EUR
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
3.214,00 m²
Kellerfläche
40,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Außen-Courtage
2,98%
Objektbeschreibung
Ein Wohnhaus mit gepflegtem und durchdachtem Raumangebot in einer herrlichen ländlichen Umgebung. Das Haus hat eine ideale Südausrichtung mit wunderbarem Terrassenblick ins Grüne. Im rückwärtigen Grundstücksbereich steht ein Gartenhaus umgeben von schönen Buchenbäumen, ein idyllisches Grundstück. Das Haus im schönen Landhausstil wurde ca. 1965 erbaut und 1985 mit einer zusätzlichen Außenwand neu verblendet. Das Außenmauerwerk besteht somit aus 3 Wänden mit 2 Hohlschichten. Ca. 2007 wurde das Haus mit Tondachziegeln neu eingedeckt und der Dachstuhl dabei komplett gedämmt. 1985 wurde auch das Nebengebäude mit Garage und HWR/Abstellraum errichtet. Im Erdgeschoss des Wohnhauses bieten Wohnküche mit offener Anbindung ans Wohnzimmer, Kaminzimmer, Diele, hinterer Flur und HWR mit Dusche gemütlichen und überaus gepflegten Wohnraum. Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer, Flur und Bad ausgebaut.
Austattung
Ein Haus in sehr solider Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich gibt es einen Kaminofen und einen gemauerten Kamin. Der geflieste Fußbodenbereich im Erdgeschoss ist teilweise mit zusätzlicher, regulierbarer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Die Kunststoff-Fenster haben Isolierverglasung und wurden teilweise in den letzten Jahren erneuert. Die Dachdämmung wurde 2007 erneuert. 3 Kellerräume stehen zur Verfügung. Die sonnenverwöhnte Terrasse bietet einen herrlichen Ausblick. Schnelles Internet ist verfügbar. Gerne laden wir Sie zu einer ausführlichen Besichtigung ein und informieren gerne im Vorab auch über weitere Details.
Einbauküche
true
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Teppich
Ja
Fliesen
Ja
Lage
Eine herrliche und ruhige Wohnlage am Kanal. Rückwärtig unverbaut mit schönem Blick ins Grüne. Südgeorgsfehn ist ein beliebter Wohnort mit Fehncharakter in der Gemeinde Uplengen. In den Nachbarorten Hollen, Remels und Augustfehn ist ein sehr gutes Angebot an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Fachärzten, Schulen, weiterführende Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Augustfehn verfügt auch über einen Bahnhof, dieser ist in ca. 3 km erreicht. Sehr angenehm ist auch die schnelle Anbindung an die Autobahn. Eine ideale Wohnlage im Grünen!
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 158,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Ausweisart
Bedarf
Gültig bis
02.05.2033
Gebäudeart
wohn
Energiebedarfskennwert
158.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E