Objektnummer
2655
Gepflegtes Landhaus in schöner Kanallage!
Objekt-Daten
Kaufpreis
249.000,00 EUR
Baujahr
1958
Wohnfläche
143 m²
Grundstücksfläche
1.200,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Außen-Courtage
2,98%
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus im schönen Landhausstil bietet ca. 143 m² gemütlichen Wohnraum. Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Büro, Esszimmer, Küche, Bad, HWR, WC, Flur und Nebenräume ausgebaut und bieten damit auf ca. 110 m² Wohnfläche auch die Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer und Flur ausgebaut. Der ausbaufähige Dachboden bietet die Möglichkeit für zusätzlichen Wohnraum. WC mit Waschbecken sind im Obergeschoss bereits vorhanden. 2 Garagen sind vorhanden, eine davon wurde zu einer komplett bestückten Werkstatt umgebaut. Der Garten ist liebevoll angelegt. Mehrere ausgewählte Obstbaumsorten, Weinreben, Kiwistrauch finden sich dort. Im Ziergarten sind 25 Rosenstöcke angeordnet. Große blütenprächtige Rhododendren bilden den Hintergrund für den Gartenteich mit Goldfischen. Der Gartenteich wird mit Regenwasser gespeist. Für Kleintierhaltung ist ein kleiner Stall vorhanden. Ein kleines Gartenparadies!
Austattung
Die Ausstattung ist gepflegt und wurde modernisiert. Die Kunststoff-Fenster wurden fast vollständig 2021 erneuert. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Innentüren eingebaut. Die Elektrik wurde überwiegend modernisiert. Die Fußbodenbeläge wurden teilweise erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das Haus ist bereits an die Kanalisation angeschlossen und schnelles Internet ist vorhanden. Über weitere Details der Ausstattung informieren wir Sie gerne!
Einbauküche
true
Keller
Ja
DV-Verkabelung
Ja
Garage
Ja
Kunststoff
Ja
Teppich
Ja
Fliesen
Ja
Lage
Sehr schöne Wohnlage am Kanal mit rückwärtig freiem unverbauten Blick ins Grüne. Der Wohnort Spetzerfehn ist ein Ortsteil der Gemeinde Großefehn. Das Zentrum von Großefehn mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 2,5 km entfernt, ein Kindergarten nur ca. 1 km entfernt, die Luftkurstadt Wiesmoor ca. 8 km und die Innenstadt der Kreisstadt Aurich ca. 16 km. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten hat die Umgebung zu bieten wie zum Beispiel das Otternmeer mit Camping- u. Bungalowpark oder einen schön gelegenen Golfplatz. Die Entfernung beträgt jeweils nur ca. 10 km. Auch ein Ausflug an die Nordseeküste oder auf eine der schönen ostfriesischen Inseln ist von hier aus schnell verwirklicht. Ein idealer Wohnstandort.
Sonstiges
Baujahr: 1958 Energiekennwert: 127,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Ausweisart
Bedarf
Baujahr
1958
Gültig bis
13.01.2032
Gebäudeart
wohn
Energiebedarfskennwert
127.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D