Objektnummer
2660
Großzügiges Wohnhaus - hochwertige Bauausführung - ruhig und zentral gelegen
Objekt-Daten
Baujahr
2002
Wohnfläche
353 m²
Grundstücksfläche
890,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
5
provisionspflichtig
Ja
Außen-Courtage
2,98%
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot ist ein Glücksfall für Menschen mit großzügigem Wohnraumbedarf. Die Architektur dieses Hauses ist sehenswert und durchdacht. Die Bauausführung ist hervorragend. Etwa 190 m² ebenerdige Wohnfläche und ca. 165 m² im Obergeschoss werden ergänzt durch ein großes Nutzflächenangebot. Dieses umfasst Garage mit Geräteraum und 3 geräumige Kellerräume. Der Dachboden über der Garage ist über eine feste Treppe erreichbar und wurde als Werkstatt genutzt. Der Garten ist pflegeleicht und liebevoll angelegt. Der rückwärtige Gartenbereich ist geschlossen und von einem wertigen Holzzaun umgeben. Die Pflasterflächen der Auffahrt und der rückwärtigen Geh- und Terrassenflächen sind mit kunstvollen Mustern bestückt. Gerne laden wir Sie zu einer ausführlichen Besichtigung ein!
Austattung
Die Ausstattung ist hochwertig. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Ein Kachelkamin beschert Ihnen besonders gemütliche Winterabende. Die Holzfenster der Fachfirma Gaulhofer haben elektrische Außenrollläden. Wertige Bodenfliesen mit aufwendiger Verlegung und Teppichböden wurden als Bodenbeläge gewählt. Die Sanitärausstattung ist mit 3 Bädern und einem Gäste-WC ebenfalls großzügig. Die große Badewanne im Erdgeschoss hat eine Whirlpooleinrichtung. Die Einbauküche und die Küchenausstattung im HWR sind ebenfalls im Angebotsumfang enthalten. Eine überdachte Terrasse in geschützter Lage und eine große Loggia machen bereits Vorfreude auf Frühling und Sommer. Gerne informieren wir Sie über weitere Ausstattungsdetails.
Einbauküche
true
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Teppich
Ja
Fliesen
Ja
Lage
Wer eine zentrale und doch ruhige Wohnlage sucht wird hier fündig. In bevorzugter Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft liegt dieses Wohnhaus in einer Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr. Die Straße ist verkehrsberuhigt und das Grundstück liegt ideal an einem Wendehammer. Die Stadt Weener bietet eine umfangreiche Versorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitstätten. Hervorzuheben ist auch die medizinische Versorgung mit Ärzten, Fachärzten und dem Rheiderland Krankenhaus. Durch die Lage an der Ems mit einem kleinen Hafen ergeben sich auch vielfältige Möglichkeiten für Wassersportfreunde. Ein idealer Wohnstandort.
Sonstiges
Baujahr: 2002 Energiekennwert: 77,6 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Ausweisart
Verbrauch
Baujahr
2002
Gültig bis
25.01.2032
Gebäudeart
wohn
Energieverbrauchskennwert
77.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C