Objektnummer
2684
Komfortables Landhaus in herrlicher Alleinlage am Kanal.
Objekt-Daten
Kaufpreis
595.000,00 EUR
Baujahr
1999
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
37.509,00 m²
Anzahl Zimmer
8
provisionspflichtig
Ja
Außen-Courtage
2,98 %
Objektbeschreibung
Dieses schicke Anwesen liegt in Alleinlage an zwei Kanälen am Ende einer öffentlichen Straße. Eine außergewöhnlich schöne Lage mit einem sehenswerten Landhaus. Der Wohnteil des Landhauses mit mehr als 200 m² Wohnfläche wurde 1999 von Grund auf erneuert, der Stallteil wurde überwiegend erneuert. Ein massives Nebengebäude mit 2 Sektionaltoren und einem rückwärtigen doppelflügeligen Holztor bietet viel Platz für Fahrzeuge, Geräte, Werkstatt oder auch für Stallungen. Die direkt anliegende Grünfläche ist ideal auch als Weidefläche geeignet und bietet eine traumhafte Umgebung auch für Pferdehalter. Im vorderen Grundstücksbereich könnte evtl. ein Baugrundstück abgetrennt werden. Gerne laden wir Sie zu einer ausführlichen Besichtigung mit Erholungscharakter ein!
Austattung
Die Ausstattung ist zeitgemäß und erstklassig gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, in einigen Räumen auch mit ergänzender Fußbodenerwärmung. Ein hochwertiger Kachelkamin sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme. Die Kunststoff-Fenster sind mit einer Zweifachverglasung und überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet. Der Wintergarten bietet einen herrlichen Ausblick in den gepflegten Garten. 2 Bäder und ein Gästeduschbad sind vorhanden. Zum komfortablen Umfang gehört auch eine Sauna. Im Obergeschoss sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass dort eine eigenständige Wohnung entstehen könnte. Der Garten kann auch mit Brunnenwasser versorgt werden. Über weitere Details der Ausstattung informieren wir Sie sehr gerne!
Einbauküche
true
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Gäste WC
Ja
Garage
Ja
Parkett
Ja
Teppich
Ja
Lage
Eine traumhaft schöne Lage für Menschen die eine naturnahe Umgebung und Ruhe suchen. Die Luftaufnahmen zeigen diese außergewöhnliche schöne Lage am Wasser. Trotz der ruhigen Alleinlage muss man nicht auf die Annehmlichkeiten einer guten Versorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, einer guten Arztversorgung... in schnell erreichbarer Nähe verzichten. Großefehn bietet eine gute Versorgung. Zudem ist die Kreisstadt Aurich ist kaum 15 Autominuten erreichbar. Auch ein Ausflug an die Nordseeküste oder auf eine der ostfriesischen Inseln ist von hier aus schnell verwirklicht. Ein idealer Wohnstandort.
Sonstiges
Baujahr: 1999 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 105,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Ausweisart
Bedarf
Baujahr
1999
Gültig bis
18.05.2032
Gebäudeart
wohn
Energiebedarfskennwert
105.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D