Objektnummer
2722

Ostfriesischer Resthof mit 2 Wohneinheiten in schöner Kanallage

Objekt-Daten

Kaufpreis
259.000,00 EUR
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1957
Wohnfläche
210 m²
Nutzfläche
200 m²
Grundstücksfläche
2.100,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
provisionspflichtig
Ja
Außen-Courtage
2,98%

Objektbeschreibung

Resthof mit 2 Wohneinheiten. Das Hauptgebäude wurde 1957 in massiver Klinkerbauweise erstellt und 1971 um eine Wohneinheit erweitert. Der Wirtschaftsteil mit den Außenmaßen von ca. 14 m x ca. 14.30 m ist im vorderen Teil mit Flur, Bad, HWR, Heizungsraum und Abstellraum ausgebaut und verfügt im hinteren Teil über Diele, Heugulf und Stallungen mit wunderbaren Möglichkeiten für Lager, Hobby, Werkstatt und Tierhaltung. Die ausgebauten Wohneinheiten sind separat und verfügen auch über eigene Zählereinrichtungen. Eine Zusammenlegung der Wohneinheiten für die Nutzung als Einfamilienhaus ist mit einfachen baulichen Maßnahmen leicht zu verwirklichen und bietet dann großzügigen Wohnraum für eine Familie. Ein Garagengebäude in massiver Bauweise und Eindeckung mit Sandwichplatten bietet Platz für 3 Fahrzeuge. Eine Wohneinheit ist vermietet, die zweite Wohneinheit ist geräumt und kann direkt neu vermietet oder eigengenutzt werden.

Austattung

Das Gebäude verfügt über zwei separate Heizungsanlagen, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Heizungsöfen stammen aus dem Baujahr 1996. Die Kunststoff-Fenster haben Zweifachverglasung und stammen aus den Jahren 1983/ 2004/ 2006. Das Haus ist an die Schmutzwasserkanalisation angeschlossen. Die Internetanbindung ist durch Glasfaseranschluss super schnell. Die Ausstattung ist gepflegt. Weitere Ausstattungsdetails erfahen Sie gerne in unserem Büro oder bei einer ausführlichen Besichtigung.


Einbauküche
true
Kunststoff
Ja
Teppich
Ja
Fliesen
Ja

Lage

Sehr schöne Kanallage im beliebten Wohnort Nordgeorgsfehn mit rückwärtigem Ausblick ins Grüne auf Wiesen und Weiden. Das Grundstück hat eine großzügige Straßenfront mit mehr als 40 m und eine Tiefe von fast 50 m. Die Entfernung zum Nachbarort Remels mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Fachärzten... beträgt nur ca. 5,5 km. Ein weiterer Nachbarort Hollen ebenfalls mit Einkaufsmöglichkeiten, Azrt, Schule und Kindergarten beträgt nur ca. 3,3 km. Eine sehr schöne Wohnlage an der deutschen Fehnroute (Fahrradroute). Der Kanal wird auch gerne zum Schwimmen, Bootfahren... genutzt.

Sonstiges

Baujahr: 1957 Energiekennwert: 173 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1957
  • Gültig bis
    26.10.2032
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energiebedarfskennwert
    173 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    F

    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Objektanfrage

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    Ansprechpartner

    Herr  Folkert Folkerts
    Tel.: 04956-91 85 0