Objektnummer
2024-00024
Top modernisiertes Landhaus in herrlicher, ruhiger Lage
Objekt-Daten
Kaufpreis
469.000,00 EUR
Wohnfläche
195 m²
Grundstücksfläche
10.004,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separates WC
1
Objektbeschreibung
Wer eine ruhige Wohnlage sucht, ein Landhaus mit Nebengebäuden und Weideland, der wird begeistert sein. Die Weide liegt direkt am Haus. Ein Traum für Tierhalter. Das ursprünglich ca. 1957 erbaute Landhaus wurde ab 2022 aufwendig und sehenswert saniert. Die fachgerecht hergestellten Modernisierungen haben wir überwiegend unter dem Punkt Ausstattung aufgeführt. Die Nebengebäude bieten wunderschöne Möglichkeiten für Ihr Hobby. Eine Scheune mit Ständerwerk wäre ideal für Stallungen, Lager, Werkstatt... geeignet. Auch ein Backhaus ist vorhanden. Gerne laden wir Sie zu einer ausführlichen Besichtigung ein!
Austattung
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Die Estrichböden wurden alle erneuert, gedämmt und mit Leitungen für Fußbodenheizung ausgestattet. Der Dachstuhl wurde bearbeitet, Dacheindeckung und Dachdämmung wurden komplett erneuert. Die Außenwände wurden gedämmt, Außentüren erneuert und neue Fenster mit 3-Scheibenverglasung eingebaut. Die Anordnung der Innenräume wurde zeitgemäß erneuert. 2 Bäder und ein separates WC wurden vorbereitet. Die komplette Elektrik ist neu. Alle Räume sind zusätzlich mit Netzwerkkabel ausgestattet. Leitungen für Videoüberwachungen wurden verlegt und zahlreiche Leerrohre für evtl. nachträgliche Ergänzungen verlegt. Neuer Schornstein errichtet, Aufarbeitung der schönen alten Stallfenster, Neuverlegung von Wasser- und Abwasserleitungen... Malerarbeiten, die Verlegung der Fußbodenbeläge (Fliesen vorhanden), Innentüren und Treppe und kleinere Restarbeiten fehlen noch. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Ein wunderschönes Landhaus in Neubauqualität!
Keller
Nein
Lage
Eine wunderschöne und ruhige Alleinlage. Nette Nachbarn sind in angenehmer Entfernung vorhanden. Die Anliegerstraße ist eine Sackgasse mit wenigen Anwohnern. Eine sichere und ungestörte Wohnlage. Trotz dieser ruhigen Lage ist die nächste Autobahnauffahrt schnell erreicht. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarorten Remels und Augustfehn vorhanden. Auch die Kreisstadt Leer und die Stadt Oldenburg sind nur ca. 25 Autominuten entfernt.
Energieausweis
Heizung
Fussboden
Befeuerung
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Ausweisart
Bedarf
Jahrgang
ab 1.5.2014
Gültig bis
09.07.2034
Gebäudeart
wohn
Energiebedarfskennwert
92.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C