Objektnummer
2603

Wohnhaus mit Einliegerwohnung in schöner Kanallage!

Objekt-Daten

Kaufpreis
279.000,00 EUR
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1963
Wohnfläche
206 m²
Grundstücksfläche
960,00 m²
Anzahl Zimmer
7
provisionspflichtig
Ja
Außen-Courtage
2,5%

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder auch Zweiparteienhaus wurde 1963 bzw. 1991 erbaut und 1999 mit einem Wintergarten verschönert und erweitert. Die beiden Wohnungen sind komplett separat mit getrennten Eingangsbereichen und getrennten Zählereinrichtungen. Eine Wohnung wird vermietet, die zweite ist bezugsfrei ! Das Obergeschoss der freien Wohnung ist bislang nicht ausgebaut und bietet Ausbaumöglichkeiten für ein Bad und 2 weitere Zimmer. Die angegebene Grundstücksgröße ist eine Teilfläche. Rückwärtig kann unbebaute Gartenfläche dazu erworben werden. Somit sind Grundstücksgrößen von ca.1440 m² und sogar 2994 m² möglich. Entscheiden Sie selbst wieviel Lebensraum Sie benötigen. Diese Immobilie ist geeignet als Vermietungsimmobilie oder auch als Zweigenerationenhaus. Ideal wäre auch eine Nutzung als Ferienimmobilie. Die jetzigen Mieter könnten das Haus versorgen und Sie könnten ganz entspannt Ihre Urlaubszeiten in der freien Wohnung in unserem schönen Ostfriesland verbringen. Das Haus bietet viele Möglichkeiten, entscheiden Sie selbst ! Wir beraten Sie gerne über die Details !

Austattung

Die Wohnungen sind mit Gaszentralheizung ausgestattet, mit getrennten Heizthermen aus 2009 bzw. 2010. Zwei zeitgemäße Bäder mit guter Ausstattung sind vorhanden. Vom Wintergarten aus haben Sie einen schönen unverbauten Blick ins Grüne. Über eine elektrische Beschattung und Plisees an den Fensterelementen können Sie die Wärme leicht regulieren. 2 trockene Kellerräume sind vorhanden. 2 Garagen und ein Abstellraum bieten Platz für Pkw und vieles mehr. Ein Backhausgebäude bietet weiteren Abstellraum und ist auch als kleiner Partyraum geeignet. Der Anschluss an die Schmutzwasserkanalisation ist vorhanden. Eine gute Internetanbindung ebenfalls.


Einbauküche
true
Wanne
Ja
Kunststoff
Ja
Teppich
Ja
Fliesen
Ja

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer schöner ländlichen Umgebung in Kanallage. Der Freizeitsee "Idassee" mit wunderbaren Freizeitanlagen und Wassersportmöglichkeiten ist nur 5 km entfernt. Das Ortszentrum mit Schulen, Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten....ist in 4 km Entfernung ebenfalls schnell erreichbar. Die örtliche Grundschule und ein Kindertagesstätte sind sogar nur 2 km entfernt. In Rhauderfehn sind weiterführende Schulen und auch ein Gymnasium vorhanden. Die Stadt Papenburg und die Kreisstadt Leer sind ca. 20 Autominuten entfernt. Eine ideale Wohnumgebung, die Ruhe und Entspannung mit einer zentrumsnahen Lage verbindet.

Sonstiges

Baujahr: 1963 Energiekennwert: 231,5 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: G

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1963
  • Gültig bis
    23.03.2031
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energiebedarfskennwert
    231.5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    G

    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Objektanfrage

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    Ansprechpartner

    Herr  Folkert Folkerts
    Tel.: 04956-91 85 0